Как правильно принять квартиру в новостройке?

На оформление документов и акта передачи квартиры в среднем уходит до шести месяцев с момента, как государственная комиссия приняла дом. Существует целый список пунктов, на которые следует обращать внимание при приемке. Найденные дефекты нужно зафиксировать письменно, только так вы можете вернуть свои деньги.

При оформлении акта приема-передачи вам должны выдать смотровой лист. В нем указываются ваши претензии к объекту и застройщику. Осмотр квартиры осуществляется только в дневное время суток. А еще лучше проводить осмотр в солнечную погоду, чтобы были видны имеющиеся недостатки и уровень естественного освещения в помещениях.

Помните о том, что квартира начинается с мест общего пользования. Осмотр потенциального жилья осуществляется именно с подъезда или центрального холла. Особо тщательно исследуйте внутреннюю отделку. Наличие серьезных недочетов и банальной халатности будет свидетельствовать о наличии неприятных сюрпризов и внутри квартиры. Часто можно встретить отколотую плитку и трещины на стенах. Добросовестный застройщик не позволит себе оставить без внимания такие моменты и обязательно их устранит.

Окна и двери подвергаются особо тщательной проверке. Каждое окно в квартире необходимо открыть, закрыть и проверить все возможные варианты проветривания. Аналогичные действия выполняются со всеми дверями: входной, межкомнатными, балконными. Эта процедура должна проходить легко и без лишних звуков. Детально изучаем наличие зазоров между дверью и стеной. Понятное дело, что их не должно быть.

Каждое стекло требуется тщательно осмотреть и убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо повреждения и дефекты, а каждая щель - заполнена и хорошо промазана герметиком. Только в этом случае можно надеяться на отсутствие в квартире грибка и сквозняков. Оконная створка должна прилегать к раме очень плотно. Для проверки необходимо открыть окно, приложить лист бумаги, закрыть окно и попытаться вытянуть бумагу. Если она не вытаскивается вовсе или для этого необходимо приложить значительное усилие, то оконная система правильно установлена и отрегулирована.

Смотрим на вертикальные и горизонтальные поверхности. Здесь понадобится рулетка и строительный уровень. В первую очередь необходимо измерить высоту потолка и сравнить полученный результат с теми показателями, которые прописаны в проектном документе.

Кладем уровень на пол и внимательно изучаем наличие неровностей. Часто в квартирах новостроек пол представляется в виде бетонной стяжки. В этом случае необходимо проверить его однородность, отсутствие трещин и пустот. Хорошо иметь под рукой молоток. В результате простукивания пола по характеру издаваемого звука можно обнаружить наличие воздуха внутри стяжки.

И вновь нам потребуется строительный уровень, при помощи которого начинаем исследовать стены. Если под рукой не оказалось такого специального инструмента, то можно соорудить обычный отвес (подвесить на нитке груз).

Также должна быть хорошая герметизация на стыках и панельных швах. Именно от этого фактора во многом зависит безопасное проживание в квартире. Представьте, что может случиться, если вода попадёт на электропроводку. Как минимум, короткое замыкание, которое может привести к возгоранию. Углы необходимо исследовать на предмет изменения цвета стен или образования налёта. Это может свидетельствовать о промерзании, причиной чему стала плохая изоляция.

Хорошо ли работает электрика? Застройщики редко занимаются разводкой электрики по всей квартире, ограничиваясь прокладыванием проводов только до электрического щитка. Но если вам предлагается квартира с розетками и выключателями, то обязательно нужно проверить их работу. Для этого не нужно брать с собой бытовые приборы, достаточно будет поставить любой свой гаджет на зарядку. А вот лампочку взять с собой стоит, чтобы проверить исправность выключателей и патронов в квартире. Все элементы электропроводки должны располагаться на одном уровне, не шататься и тем более не выпадать из стен.

Вентиляция — следующий этап проверки. Проверить качество вентиляции в квартире легко. Для этого потребуется лист бумаги, который прикладывается к вентиляционной решетке. Если он пристает, то все хорошо, но если бумага сразу падает, то такую квартиру брать не стоит. Исправить недочеты или полностью переделать вентиляционную систему будет крайне сложно, а в некоторых случаях даже невозможно. Бумагу можно заменить на источник открытого огня (зажигалка, спичка) и проследить за изменением направления пламени.

Далее – водопроводная и отопительная система. На трубопроводе не должно быть ржавых потеков, а под ним — даже малейшего намека на скопление воды. Этот момент необходимо тщательно проконтролировать, иначе можно в будущем столкнуться с большими проблемами.



Установка батарей осуществляется в соответствии с официально установленными стандартами, которые некоторыми застройщиками могут нарушаться или попросту игнорироваться. Расстояние от стены до батареи должно равняться 2 см, от подоконника — 8 см, а от пола — 7 см. Соблюдение этих стандартов гарантирует хорошую теплоотдачу, оптимальный и эффективный прогрев помещения. Есть на батареях терморегуляторы? Проверяем их работу, а заодно и функционирование запорных кранов. Полотенцесушитель не должен шататься, отходить от стены и вызывать какие-либо сомнения относительно прочности установки.

Проверяем внутреннюю отделку на качество. Застройщики все чаще предпочитают сдавать новостройки с квартирами с чистовой отделкой. Такую щедрость стоит расценивать, как способ привлечения покупателей, саморекламу или своего рода акцию. Для жилья эконом-класса никто не станет выбирать самые дорогие материалы. А вот с элитными квартирами дело обстоит совершенно иначе. Если вам предлагается квартира именно такого уровня, то обращать внимание стоит на каждую деталь: качество плитки, модель кухонной плиты, материал, из которого сделаны двери и подоконники. Можно даже потребовать у строительной компании сведения о производителях интересующего элемента внутренней отделки.

При осмотре элитного жилья имеет значение не только качество использованных материалов, но и уровень выполненных работ. Не должно быть неровностей на стенах, трещин и других дефектов на всех поверхностях, обои должны быть наклеены ровно, без стыков и прочих неприятностей, плитка выложена ровно, плита на кухне исправно работать, на покрытии пола не должно наблюдаться зазоров. Сантехника требует особо тщательного контроля на предмет сколов, выбоин, изменения цвета, наличия ржавых потеков.

И последнее – пообщайтесь с соседями. Здесь потребуется проявить дипломатические способности, не бояться показаться слишком навязчивым и любопытным. Среди тех людей, которые уже приобрели квартиры в этом доме, обязательно найдется доброжелатель, который поделится своим опытом, раскроет выявленные им дефекты.



При обнаружении незначительных огрехов и готовности застройщика устранить их в короткие сроки, акт приема-передачи стоит подписать. Но к нему составляется дополнительный документ, в котором будут детально описаны недочеты и указан период их устранения.